מחשבוני דיור ומשכנתא
כל החשבונות של קנייה, משכנתא ושכירות במקום אחד. ריבית הפריים היום 4.75%. בדירה יחידה אין מס רכישה עד 1,978,745 ₪, ובנק ישראל מאפשר מימון של עד 75% לדירה יחידה ועד 50% לדירה להשקעה.
16 מחשבונים
- מחשבון משכנתאהחזר חודשי לפי מסלולים, ריבית והצמדה, לוח סילוקין מלא
- מחשבון מס רכישה 2026דירה יחידה או נוספת, לפי מדרגות רשות המסים
- מחשבון תשואה על דירהתשואה ברוטו ונטו, מס על שכר דירה ותזרים עם משכנתא
- מחשבון מחזור משכנתאעמלת פירעון מוקדם ונקודת איזון
- מחשבון שכירות או קנייהאיפה נשאר יותר הון אחרי X שנים
- מחשבון הצמדת שכר דירהעדכון שכר דירה לפי המדד בחוזה
- מחשבון עלויות קניית דירהמס רכישה, עו״ד, תיווך ושמאי
- לוח שפיצר או קרן שווה?השוואת לוחות סילוקין
- ריבית הפריים היוםמסלול פריים ושינוי ריבית
- כמה משכנתא אפשר לקבל?לפי הון עצמי והכנסה
- עמלת פירעון מוקדםעמלת היוון במשכנתא
- צמודה או לא צמודה: מה זול יותר?איזו משכנתא זולה יותר
- מחשבון ארנונהחיוב שנתי והנחות לפי התקנות
- כמה דמי תיווך משלמים?קנייה ושכירות, כולל מע״מ
- מחשבון היטל השבחהמחצית מעליית הערך
- מחיר למ״ר: השוואת דירותהשוואת שתי דירות
מה חשוב לדעת ב-2026
- מס רכישה על דירה יחידה: 0% עד 1,978,745 ₪ (מוקפא עד 15.1.2028).
- דירה נוספת: 8% עד 6,055,070 ₪ ו־10% מעל (הוראת שעה עד 31.12.2026).
- פירעון מוקדם של משכנתא: עמלה תפעולית עד 60 ₪, ועמלת היוון רק כשהריבית ירדה.
- שכר דירה למגורים פטור ממס עד 5,654 ₪ בחודש.
המקורות והתאריכים של כל מספר נמצאים בדף של כל מחשבון ובדף מקורות ושיטות חישוב.
שאלות נפוצות
מתי כדאי למחזר משכנתא?
כשהחיסכון בהחזרים עד סוף ההלוואה גדול מכל העמלות. המחשבון מראה אחרי כמה חודשים החיסכון מחזיר את העמלות.
כמה עולה לקנות דירה מעבר למחיר?
מס רכישה (בדירה יחידה אפס עד 1,978,745 ₪), עורך דין, תיווך, שמאי ועמלות משכנתא. בדירה יחידה במחיר ממוצע זה בדרך כלל 2%–4% מהמחיר.
איך מצמידים שכר דירה למדד?
מכפילים את שכר הדירה ביחס בין המדד הידוע היום למדד הבסיס שבחוזה. המחשבון עושה את זה לפי נתוני הלמ״ס.