מחשבון הצמדת שכר דירה
בחוזה צמוד מדד, שכר הדירה מתעדכן לפי היחס בין המדד החדש למדד הבסיס שבחוזה. שכר דירה של 5,500 ₪ לפי מדד יולי 2025 שווה לפי מדד אוגוסט 2026 5,622.22 ₪: עלייה של 2.22%. המדד האחרון שפורסם: מדד אוגוסט 2026, 105.8 נקודות, פורסם ב־15/09/2026.
- כל מספר עם מקור רשמי
- הכללים נכונים ל־24/09/2026
- בחינם, בלי הרשמה, הנתונים נשארים אצלכם
איך משתמשים במחשבון
מזינים שכר דירה
הסכום שבחוזה.
בוחרים מדד בסיס
בדרך כלל המדד הידוע ביום החתימה, כפי שכתוב בחוזה.
בוחרים כללים
בלי ירידה מתחת לבסיס, וסף עדכון אם יש.
הנוסחה
ההצמדה היא יחס פשוט בין שני מדדים:
שכר דירה מעודכן = שכר דירה × מדד העדכון ÷ מדד הבסיס
- כשהמדדים בבסיסים שונים, המחשבון משרשר את מקדמי הקישור של הלמ״ס.
דוגמה מחושבת
שכר דירה של 5,500 ₪, מדד בסיס יולי 2025 (103.5), מדד עדכון אוגוסט 2026 (105.8):
| 105.8 ÷ 103.5 | 1.0222 |
|---|---|
| שינוי במדד | 2.22% |
| שכר דירה מעודכן | 5,622.22 ₪ |
| תוספת בחודש | 122.22 ₪ |
בשנה זה 1,466.64 ₪ יותר. אם בחוזה יש סף של 3%, לא היה עדכון.
מה כתוב בחוזה
- מדד הבסיס: בדרך כלל "המדד הידוע ביום חתימת החוזה", שהוא המדד של החודש שלפני החודש הקודם.
- מועד העדכון: פעם בשנה, כל חצי שנה, או בכל תשלום.
- רצפה: הרבה חוזים קובעים ששכר הדירה לא יירד גם אם המדד ירד.
- סף: חלק מהחוזים מעדכנים רק אם השינוי עבר אחוז מסוים.
מתי מתפרסם המדד
הלמ״ס מפרסמת את מדד המחירים לצרכן ב־15 בכל חודש, עבור החודש הקודם. המחשבון מושך את הנתונים מממשק הלמ״ס פעם ביום.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד המחירים לצרכן, ממשק ה־API של הלמ״ס (קוד 120010)
מס על שכר הדירה
למשכיר: שכר דירה למגורים פטור ממס עד 5,654 ₪ בחודש ב־2026 (לכל הדירות יחד). מעל התקרה הפטור קטן בסכום החריגה, ואפשר לבחור במסלול של 10% משכר הדירה בלי ניכוי הוצאות.
מקור: רשות המסים, לוח עזר לחישוב מס הכנסה ממשכורת לחודש ינואר 2026 ואילך (מעודכן לאפריל 2026); מאגר החקיקה הלאומי של הכנסת, חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), התש״ן–1990
הכללים והנתונים בחישוב
- מדד המחירים לצרכן האחרון
- אוגוסט 2026: 105.8 (בסיס ממוצע 2024) · 1.5% ב־12 חודשים
- עודכן אוטומטית ב־24/09/2026 · פורסם ב־15/09/2026 · מקור רשמי · לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
- מס על שכר דירה למגורים
- פטור עד 5,654 ₪ בחודש · או 10% מההכנסה בלי הוצאות
- נכון ל־23/09/2026 · בתוקף מ־01/01/2026 · מקור רשמי · לפי רשות המסים, מאגר החקיקה הלאומי של הכנסת, מאגר החקיקה הלאומי של הכנסת
עודכן לאחרונה: 23/09/2026
שאלות נפוצות
איך מחשבים הצמדה למדד של שכר דירה?
שכר הדירה כפול המדד החדש חלקי מדד הבסיס שבחוזה. 5,500 ₪ × 105.8 ÷ 103.5 = 5,622.22 ₪.
מה זה מדד ידוע?
המדד האחרון שפורסם ביום מסוים. ב־10 בספטמבר המדד הידוע הוא של יולי, כי מדד אוגוסט מתפרסם ב־15 בספטמבר.
המדד ירד. שכר הדירה יורד?
רק אם החוזה לא קובע רצפה. ברוב החוזים יש סעיף ששכר הדירה לא יירד מתחת לסכום הבסיס.