כמה דמי תיווך משלמים?
אין בחוק תקרה לדמי תיווך: העמלה נקבעת בהסכם, ומקובל 1%–2% ממחיר הדירה בקנייה, או חודש שכירות. על העמלה מוסיפים מע״מ של 18%. תיווך של 2% על דירה של 2,000,000 ₪ עולה 47,200.00 ₪ כולל מע״מ.
- כל מספר עם מקור רשמי
- הכללים נכונים ל־24/09/2026
- בחינם, בלי הרשמה, הנתונים נשארים אצלכם
איך משתמשים במחשבון
בוחרים סוג עסקה
קנייה או מכירה, או שכירות.
מזינים מחיר
מחיר הדירה או שכר הדירה החודשי.
מזינים עמלה
אחוז מוסכם או מספר חודשי שכירות.
הנוסחה
העמלה ועוד מע״מ:
קנייה: עמלה = מחיר × אחוז
שכירות: עמלה = שכר דירה × חודשים
סה״כ = עמלה × 1.18
דוגמה מחושבת
שכירות של 6,000 ₪ בחודש, עמלה של חודש:
| עמלה | 6,000.00 ₪ |
|---|---|
| מע״מ | 1,080.00 ₪ |
| סה״כ | 7,080.00 ₪ |
לפי חוק שכירות הוגנת, שוכר לא משלם למתווך שהמשכיר שכר.
הזמנה בכתב
לפי חוק המתווכים, מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם החתים את הלקוח על הזמנת שירותי תיווך בכתב, עם הפרטים שבחוק, והיה ״הגורם היעיל״ בעסקה.
מקור: נוסח החוק, ויקיטקסט, חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996 (סעיף 9: הזמנה בכתב)
שכירות
בשכירות מקובל חודש שכירות ועוד מע״מ. אם המשכיר הוא שהזמין את המתווך, השוכר לא צריך לשלם לו. בדירה שמתפרסמת ישירות על ידי המשכיר אין דמי תיווך.
מע״מ
מתווך שהוא עוסק מורשה מוסיף מע״מ של 18%. מתווך שהוא עוסק פטור לא מוסיף מע״מ, והמחיר שהוא נוקב הוא הסופי.
מקור: רשות המסים, הוראת פרשנות 01/2025: העלאת שיעור המע״מ מ־17% ל־18%
הכללים והנתונים בחישוב
עודכן לאחרונה: 24/09/2026
שאלות נפוצות
כמה אחוז דמי תיווך בקניית דירה?
אין תקרה. מקובל 1%–2% מהמחיר מכל צד, ועוד מע״מ.
כמה דמי תיווך בשכירות?
בדרך כלל חודש שכירות ועוד מע״מ, ורק אם השוכר הזמין את המתווך.
חייבים לשלם למתווך?
רק אם חתמתם על הזמנה בכתב והמתווך היה הגורם היעיל בעסקה.