עמלת פירעון מוקדם
כשפורעים מסלול בריבית קבועה, הבנק גובה עמלת היוון רק אם הריבית הממוצעת היום נמוכה מריבית המסלול. פירעון של 400,000 ₪ ב־5% כשהממוצעת 4%, אחרי 4 שנים, עולה 22,169.09 ₪.
- כל מספר עם מקור רשמי
- הכללים נכונים ל־24/09/2026
- בחינם, בלי הרשמה, הנתונים נשארים אצלכם
איך משתמשים במחשבון
מזינים יתרה וריבית
היתרה במסלול והריבית הקבועה שלו.
מזינים את הריבית הממוצעת
שבנק ישראל מפרסם לתקופה שנותרה.
מזינים ותק והודעה
שנים מאז ההלוואה, והאם ההודעה קצרה מ־10 ימים.
הנוסחה
לפי צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור):
עמלת היוון = ערך נוכחי של ההחזרים בריבית הממוצעת − היתרה (רק אם הממוצעת נמוכה)
הנחה: 20% אחרי 3 שנים, 30% אחרי 5
ועוד עמלה תפעולית של עד 60 ₪, ו־0.1% בהודעה קצרה
דוגמה מחושבת
פירעון של חצי מיתרה של 300,000 ₪ ב־6%, 120 חודשים, ממוצעת 4.5%, אחרי 6 שנים:
| עמלת היוון לפני הנחה | 10,684.40 ₪ |
|---|---|
| אחרי הנחה של 30% | 7,479.08 ₪ |
| עמלה תפעולית | 60.00 ₪ |
| סה״כ | 7,539.08 ₪ |
אם הריבית הממוצעת היום גבוהה מריבית המסלול, אין עמלת היוון בכלל.
מתי יש עמלת היוון
עמלת ההיוון מפצה את הבנק על הריבית שהפסיד. היא נגבית רק במסלול בריבית קבועה, ורק כשהריבית הממוצעת בשוק ירדה מאז שלקחתם את ההלוואה. במסלול פריים ובמשתנה בנקודת השינוי אין עמלת היוון.
איך מקטינים את העמלה
- לתת הודעה של 10 ימים לפחות מראש.
- לפרוע אחרי 3 או 5 שנים, כשההנחה עולה.
- לפרוע במועד שינוי ריבית במסלול משתנה.
- לפרוע קודם את המסלולים בלי עמלה.
מסלול צמוד
בפירעון מסלול צמוד יש גם עמלה על הפרשי הצמדה ממוצעים, שהמחשבון לא מחשב. את הסכום המדויק הבנק חייב לתת לכם בדוח פירעון.
הכללים והנתונים בחישוב
- עמלות פירעון מוקדם של משכנתא
- עמלה תפעולית עד 60 ₪ · 0.1% בהודעה של פחות מ־10 ימים · עמלת היוון בניכוי 20% אחרי 3 שנים ו־30% אחרי 5
- נכון ל־23/09/2026 · בתוקף מ־01/01/2014 · מקור רשמי · לפי נוסח הצו, ויקיטקסט
עודכן לאחרונה: 24/09/2026
שאלות נפוצות
כמה עולה פירעון מוקדם של משכנתא?
עמלה תפעולית של עד 60 ₪, ועמלת היוון רק אם הריבית ירדה.
מתי אין עמלת היוון?
במסלול פריים, במסלול משתנה בנקודת השינוי, וכשהריבית הממוצעת היום לא נמוכה מריבית המסלול.
מה ההנחה על עמלת ההיוון?
20% אחרי 3 שנים ו־30% אחרי 5 שנים מלקיחת ההלוואה.