מסלולי משכנתא: הסבר

המסלולים העיקריים

תיאור כללי. התנאים המדויקים נקבעים בהצעה של כל בנק.

צמודה או לא צמודהעמלת פירעון מוקדם

מקור: נוסח הצו, ויקיטקסט, צו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור), התשס״ב–2002 (סעיפים 3–8 והתוספת השנייה)

מה בנק ישראל מחייב

לפי הוראה 329, החלק של המשכנתא בריבית משתנה לא יעלה על שני שלישים. בפועל זה אומר שלפחות שליש מהמשכנתא בריבית קבועה. יש גם מגבלות על שיעור המימון ועל יחס ההחזר מההכנסה.

כל הכללים של משכנתא ראשונה

מקור: בנק ישראל, הפיקוח על הבנקים, הוראת ניהול בנקאי תקין 329: מגבלות למתן הלוואות לדיור (עדכון 02/26)

מה זה פריים

ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל ועוד 1.5%. ריבית בנק ישראל היא היום 3.25%, ולכן הפריים 4.75%. כשבנק ישראל משנה את הריבית, ההחזר במסלול הפריים משתנה כבר בחודש הבא.

מחשבון פריים

מקור: בנק ישראל, מדיניות מוניטרית והחלטות ריבית; בנק מזרחי־טפחות, ריבית פריים: ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5% (מקור משני)

שפיצר או קרן שווה

בנוסף למסלול, בוחרים גם שיטת החזר. בשפיצר ההחזר החודשי קבוע (במסלול לא צמוד ובריבית קבועה), ובקרן שווה ההחזר גבוה בהתחלה ויורד עם הזמן, והריבית הכוללת נמוכה יותר.

לוח סילוקין: שפיצר וקרן שווה