כמה מס משלמים על שכר דירה?
הכנסה משכר דירה למגורים פטורה ממס עד 5,654 ₪ בחודש ב־2026. מעל זה אפשר לבחור: 10% מכל שכר הדירה בלי הוצאות, או מס שולי על הרווח אחרי הוצאות. על 7,000 ₪ בחודש המסלול הזול הוא 10%: 8,400.00 ₪ בשנה.
- כל מספר עם מקור רשמי
- הכללים נכונים ל־24/09/2026
- בחינם, בלי הרשמה, הנתונים נשארים אצלכם
איך משתמשים במחשבון
מזינים שכר דירה
מכל הדירות למגורים יחד, לחודש.
מזינים הכנסה אחרת
משכורת או עסק, כי שכר הדירה נערם מעליה.
משווים מסלולים
פטור, 10% ומסלול רגיל, לשנה.
הנוסחה
שלושה מסלולים, ובוחרים את הזול:
פטור: עד 5,654 ₪ פטור מלא; מעל, הפטור = 11,308 − שכר הדירה, והיתרה במס שולי
10%: מס = 10% משכר הדירה השנתי, בלי הוצאות ובלי נקודות זיכוי
רגיל: מס שולי על (שכר דירה − הוצאות ופחת)
- עד גיל 60, הכנסה שלא מיגיעה אישית חייבת במס של 31% לפחות (סעיף 121).
דוגמה מחושבת
שכר דירה של 7,000 ₪ בחודש, משכורת של 150,000 ₪ בשנה, הוצאות של 10,000 ₪:
| פטור חודשי שנשאר | 4,308.00 ₪ |
|---|---|
| מסלול פטור | 10,014.24 ₪ |
| מסלול 10% | 8,400.00 ₪ |
| מסלול רגיל | 22,940.00 ₪ |
על 4,500 ₪ בחודש כל שכר הדירה פטור, ו־10% היו עולים 5,400.00 ₪ בשנה בלי סיבה.
המסלול הפטור
עד 5,654 ₪ בחודש לא משלמים מס בכלל. מעל התקרה הפטור קטן בשקל על כל שקל, ומתאפס בשכר דירה של 11,308 ₪. התקרה אחת לכל המשפחה, גם כשיש כמה דירות.
מקור: מאגר החקיקה הלאומי של הכנסת, חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), התש״ן–1990; רשות המסים, לוח עזר לחישוב מס הכנסה ממשכורת לחודש ינואר 2026 ואילך (מעודכן לאפריל 2026)
מסלול 10%
- 10% משכר הדירה ברוטו, בלי ניכוי הוצאות ופחת.
- משלמים תוך 30 יום מסוף שנת המס.
- נקודות זיכוי לא מקזזות את המס במסלול הזה.
- שכירות בחו״ל: 15%, שהמחשבון לא מחשב.
המסלול הרגיל
מנכים הוצאות תחזוקה, ריבית על משכנתא, פחת (2% מערך המבנה בשנה) ושכר טרחה, והרווח ממוסה במס שולי, ולא פחות מ־31% עד גיל 60. המסלול משתלם כשההוצאות גבוהות, למשל בשנים הראשונות של משכנתא.
מקור: נוסח הפקודה, ויקיטקסט, פקודת מס הכנסה [נוסח חדש]: סעיפים 9(7א), 9(28), 35, 39א, 40, 40ג, 40ד, 45א, 46, 47, 91, 121, 121ב, 124ב, 125ב, 125ג, 126; רשות המסים, לוח עזר לחישוב מס הכנסה ממשכורת לחודש ינואר 2026 ואילך (מעודכן לאפריל 2026)
הכללים והנתונים בחישוב
- מס על שכר דירה למגורים
- פטור עד 5,654 ₪ בחודש · או 10% מההכנסה בלי הוצאות
- נכון ל־23/09/2026 · בתוקף מ־01/01/2026 · מקור רשמי · לפי רשות המסים, מאגר החקיקה הלאומי של הכנסת, מאגר החקיקה הלאומי של הכנסת
- מדרגות מס הכנסה 2026 (לשנה)
- 10% עד 84,120 ₪ · 14% עד 120,720 ₪ · 20% עד 228,000 ₪ · 31% עד 301,200 ₪ · 35% עד 560,280 ₪ · 47% מעל · 3% מס יסף מעל 721,560 ₪
- נכון ל־23/09/2026 · בתוקף מ־01/01/2026 · מקור רשמי · לפי רשות המסים, רשות המסים
- הכנסה שלא מיגיעה אישית
- לא פחות מ־31% עד גיל 60
- נכון ל־24/09/2026 · בתוקף מ־01/01/2026 · מקור רשמי · לפי נוסח הפקודה, ויקיטקסט, רשות המסים
עודכן לאחרונה: 24/09/2026
שאלות נפוצות
עד כמה שכר דירה פטור ממס?
עד 5,654 ₪ בחודש ב־2026, מכל הדירות למגורים יחד.
מה עדיף, פטור או 10%?
עד 5,654 ₪ בחודש, פטור. מעט מעל התקרה, בדרך כלל עדיין פטור חלקי; ככל ששכר הדירה עולה, 10% משתלם יותר. המחשבון משווה.
צריך לדווח על שכר דירה פטור?
במסלול הפטור לרוב לא צריך להגיש דוח, אלא אם יש הכנסות אחרות שמחייבות דוח.